コラム

入居までの流れと契約時に準備していただくものについて

賃貸物件の入居までの流れ

  1. 物件案内。
    ご来店、電話、ホームページ(お問い合わせメールフォームページ)よりご希望をお問い合わせください。 お客様のご希望に沿った物件を案内させていただきます。
    案内時にはご職業・お勤め先を尋ねさせていただきます。ホームページからお問い合わせいただいた場合も同様です。
  2. 入居申込書に記入いただきます。
    入居申込書は店頭でご記入して頂くか、遠方の方の場合(熊本市内の方など)はFaxもしくはメールを頂くことで代用します。
    この時点で応募いただいた物件の募集は停止いたします。
  3. 契約作業。
    『契約書・その他の必要書類・契約準備金』などのご説明をします。※遠方の方の場合は郵送します。
  4. お客様は『契約書等』を一旦持ち帰り、書類にご記入(連帯保証人も)して、完了しましたら、あまくさ地所へ持ってきていただく。
  5. 全書類の完備、かつ、契約準備金を頂くことで契約作業は完了です。

 カギ渡し・入 居

※ ご注意 ※
  • 入居申込書記入後、大家様が入居の募集をストップされます。
  • 大家様は他不動産にも募集を委託されている場合がありますので、入居は申込書を記入された順番で決定となります。※遠方の方の場合はまずはお電話を。その後、メールもしくはファックスにて申込書の代用とします。
  • 申込書記入後のキャンセルは違約金(家賃1ヶ月分)が発生致します。十分にご検討されてからお申込みください。
  • 申込書に記入して頂く内容は、「氏名・性別・生年月日・現住所・電話番号・勤務先名称(新・旧)・同居人氏名と年齢・予定連帯保証人の氏名(2名分)」です。
  • 基本的に全ての物件が保証会社への加入が条件となります。
  • カギ渡しに書類が間に合わない場合も出てくるかと思います。例えば、「連帯保証人が遠方に住んでいるので書類を郵送している途中」等。そのような場合でも、契約準備金が完了すればカギ渡しは可能です。後日契約書を頂きます。
  • 基本的に「入居申し込み後、遅くとも1ヶ月以内に入居」が前提となりますのでご理解のほどお願い致します。各物件ごとに対応が異なるケースもありますので、まずはお問い合わせ下さい。
  • 〝申し込み後2ヵ月先に入居〟となる場合など諸事情あるかと思います。そういった場合『申し込みができない』訳ではありませんのでご安心して下さい。その際、一般的に多いのは「入居(生活するのは)は先になるので、カギをもらい家賃を支払って物件を確保する(例:実際住むのは2ヶ月後だけど、家賃は1ヶ月後から発生するので)」ケースが多いです。また、極端に入居時期が遅い場合(半年後から入居)等は申し込みを受理できないことがあります。

以上、ご理解の程よろしくお願いいたします。

 

ご契約までに準備して頂くもの

  • 契約者本人の運転免許証(身分証)の写し
  • 連帯保証人(2名)の印鑑証明証
  • 以下の契約準備金
  • 敷金
  • 礼金
  • 保証会社への保証委託料
  • 当月分の家賃と翌月分家賃
  • 町内会費
  • 仲介手数料(家賃1ヶ月×消費税8%) ※駐車場が「別」の物件は駐車場代1ヵ月分が加算されます。 

  保証会社について

  ・保証委託料として、家賃の半分の金額を保証会社に支払って頂きます。(例)5万円の家賃の場合は2.5万円です。

  ・保証人は一人で大丈夫です。

  ・本人と保証人に電話連絡にて確認作業があります。

 

  契約終了後、あまくさ地所3階の『東京海上日動』にて住宅総合保険への加入。こちらの支払いは後日です。
   ※木造は約2万円/2年契約、鉄筋コンクリートは約1.5万円/2年契約。

※ ご用意いただく金額の計算例 ※
  • (例)4月1日入居予定、家賃5万円、敷金2ヶ月、保証会社加入の場合

     敷金 100,000円+当月分(4月分)家賃 50,000円+保証委託料25,000円+ 仲介手数料 54,000円(家賃1ヶ月×消費税8%)  合計 229,000円

  • (例)3月20日入居予定、家賃6万円、共益費3,500円、駐車場代3,240円、敷金0円、礼金8万円の場合

     礼金 80,000円
     当月分(3月分)日割賃料 25,834円(※1)
     翌月分家賃 60,000円
     翌月分駐車場代 3,240円
     翌月分共益費 3,500円
    +  仲介手数料 64,800円(家賃1ヶ月×消費税8%)+駐車場仲介料3,240円

    合計 240,617円

    ※1   3月分は20〜31日までの12日分
      66,740円(家賃、共益費、駐車場代の合計) × (12÷31) = 25,834円

 

 

その他 実際に住みだすまでに…もしくは住み始めてから…

●電気・水道・ガスの使用の連絡。 ※各連絡先等は後日記載します。

●家賃の自動引き落としの手続きを金融機関にて。

●郵便局へ住所変更、住民票の変更、免許証の住所の書き換え等 (必要な方のみ)。

 

 

 

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