こんにちは。

今日は家を購入する時にかかる『費用』を。最もオーソドックスな、土地を買って、新築でマイホームを建てるケースで考えます。

具体例を挙げて表記します。

例：天草市本渡町本戸馬場(光の森)で60坪900万円の土地を購入。ハウスメーカーで1500万円(税抜き)の建物を建築する。銀行から住宅ローンを借りる。

費用

土地代金：900万円　※土地は非課税　⇒土地の売主へ

建物代金：1500万円・消費税120万円　合計1620万円　⇒ハウスメーカーへ

登記費用全般：約30～50万円　※所有権移転・抵当権設定・表示・保存、登録免許税含む。あえて若干高く見積もって計算してます。　⇒司法書士へ

印紙：土地売買契約書に貼る分　5,000円・工事請負契約書に貼る分　1万円　⇒国税

下水道負担金（514円×土地㎡数）：514円×199㎡(60坪)＝102,286円　⇒天草市へ

土地の固定資産税・都市計画税の按分：37,868円がマックスにかかる（平成27年分の固定資産台帳から）。実際はこれ以下となるケースがほとんど。何月に購入するかで異なります。⇒土地の売主へ

建物の火災保険料：保険会社・契約期間や内容によって大きく異なるが、10年契約で20万円(10年分１括払い)と仮定。⇒保険会社へ

銀行事務手数料：各金融機関によって異なるが、0円と仮定。⇒銀行へ

不動産仲介手数料(土地代)：900万円×3%+6万円×消費税＝356,400円。※不動産業者が土地仲介に入らない場合はかかりません。⇒不動産業者へ

赤い字部分の合計で、26,411,554円　となります。

つまり、土地建物代以外に約100万円くらいはかかるであろう、と考えることが大事です。

実際にはこのほかに、引っ越し費用がかかり、家具・カーテン・エアコン・照明を購入したり、外溝工事に費用がかかったりと、出費はもっとかさむケースが多いですので、計画的にご検討を。

その後、かかる費用は以下となります。

不動産取得税：約0~5万円　※新築建物のため、土地建物ともに軽減措置が大きい。実際は0円で済む物件が多くあります、が、土地・建物の評価額によるためここでは5万円と仮定します。支払うのは1度きりです。⇒熊本県税

固定資産税：約8万円～12万円　※土地・建物含め1年間でかかる固定資産税です。こちらも評価額により異なります。毎年発生する税金です。⇒天草市税

ちなみに、住宅ローンの返済額は…

35年ローン・10年固定・金利１％・2600万円借り入れ、と仮定した場合：73,394円/月　※単純計算で算出しております。詳細は金融機関にご確認してください。