天草へ引っ越しを検討していらっしゃる方々へ。

毎年この時期になると、賃貸物件を探しておられるお客様の大半が「天草って家賃結構高いんですね。もっと安いと思ってました。」と、なんとな～くおっしゃいます。

そう、天草（本渡市内）は家賃が高いのです！天草へ初めて来る方はまず家賃の高さにビックリされます。

その根拠を長年私なりに考えたすえに、『土地の値段(地価)が非常に高いから。』という結論に至りました。

では、なぜ地価が高いのか？

 

その理由は一言、『需要があるから』に尽きます。需要があるから地価が高い、だから家賃が高いということになります。

ではなぜ、土地や賃貸物件の需要が高いのでしょうか？

以下は持論ですが、

①広大な面積の天草市の中で賃貸物件(アパート・マンション・貸家)は狭い本渡市内の中心部に一局集中しているため。

天草内の方々も本渡市内に住む傾向が高い。本渡市内に勤務先が多いから。

また、お勤め先が本渡以外でも、本渡に住み朝夕30分～60分かけて天草内へ通勤される方も非常に多いです。

②熊本市都市圏から圧倒的に遠いため(約2.5時間かかる)、自宅から通勤するという選択肢がない。そのため、天草へ転勤となったら本渡に住まざるを得ない。だから、転勤者の需要が常にある。

※例えば転勤先が阿蘇や玉名・八代ならば熊本市内から通勤することが可能かと思いますが、天草はそうではないのです。天草に住まなければなりません。

 

以上2点から、本渡の地価と家賃は高いと推測されます。人口が多い八代市よりも、似た商圏人口の玉名市・人吉市等と比較しても、地価は本渡が圧倒的に高いです。

熊本市内の一部にも引けをとりません。熊本県内では熊本市の次に地価が高い市町村は天草市です。住宅地でも商業地でも３位以下に大きく差をつけています。

参考までに地価のデータを以下に記します。平成27年の国交省地価公示と平成27年の都道府県地価調査です。

※私自身知らない地名が多くて恐縮ですが、公示されている地名をそのまま記載しております。

※あくまでも、地価に関するものさしの一つという観点で見て下さい。

天草市(本渡市内)

住宅地　　・八幡町：55,000円/㎡⇒182,000円/坪　　　・古川町：47,600円/㎡⇒157,000円/坪　　　

商業地　　・南新町：97,000円/㎡⇒320,000円/坪　　　・栄町：57,000円/㎡⇒188,000円/坪

 

熊本都市圏の中で天草市の地価に近いスポット例

住宅地

・東区下南部3丁目：57,000円/㎡　　・北区清水新地1丁目：52,300円/㎡　　・南区御幸笛田7丁目：58,500円/㎡　　・西区上代10丁目：55,800円/㎡　

・合志市須屋山伏塚：46,500円/㎡　　・菊陽町武蔵ヶ丘1丁目：53,000円/㎡

商業地(幹線道路沿い)

・東区月出2丁目：94,800円/㎡　　・西区二本木3丁目：103,000円/㎡　　・南区幸田2丁目85,000円/㎡　　・北区室園町3丁目：105,000円/㎡

 

八代市の地価が最も高い地点

住宅地　・西松江城町：41,000円/㎡　　　商業地　・本町1丁目：55,100円

玉名市の地価が最も高い地点

住宅地　・岩崎：34,000円/㎡　　商業地　・繁根木：56,000円/㎡

人吉市の地価が最も高い地点

住宅地　・灰久保町：27,000円/㎡　　商業地　・九日町：42,500円/㎡

以上、大変長くなりましたが、上記の理由とデータから『天草市内の家賃は思った以上に高いのです。』という結論にたどり着きました。

あくまで持論ですので、ご参考までに。